Guide investissement · 2026

Investir à Guémené-Penfao en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Guémené-Penfao ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Guémené-Penfao (75 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 040 €/mois (mensualité de 364 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (148 000 €), comptez 2 049 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

1 500 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

5 243

Habitants

6,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Guémené-Penfao en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 480 €	74 000 €	148 000 €
Tous logements	1 500 €	75 000 €	150 000 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 97 transactions/an

Simulation d'achat à Guémené-Penfao

Appartement 50 m²

Prix du bien75 000 €
Frais de notaire (~7,5%)5 625 €
Coût total80 625 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)364 €/mois
Salaire minimum requis1 040 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien148 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 100 €
Coût total159 100 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)717 €/mois
Salaire minimum requis2 049 €/mois

Quartiers et secteurs à Guémené-Penfao

Les principaux quartiers et secteurs de Guémené-Penfao :

Attractivité : faible · Densité : 49 hab/km² · Superficie : 106 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Guémené-Penfao

Quel est le prix au m² à Guémené-Penfao en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guémené-Penfao est de 1 500 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 480 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Guémené-Penfao ?

Avec un loyer d'annonce de 8,24 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 480 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Guémené-Penfao (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Guémené-Penfao ?

Pour un appartement de 50 m² à 75 000 €, il faut gagner environ 1 040 € net/mois (mensualité 364 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 148 000 €, il faut 2 049 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Guémené-Penfao ?

Les frais de notaire à Guémené-Penfao sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 75 000 €, comptez environ 5 625 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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