Guide investissement · 2026

Investir à Gex en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gex en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gex est de 4 669 €/m² en 2026 (+2.4% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 559 €/m² et les maisons à 5 009 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Gex ?

Le rendement locatif brut estimé à Gex est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 4 559 €/m² pour un appartement et 208 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Gex ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gex (227 950 €), il faut un salaire net d'environ 3 157 €/mois (mensualité de 1 105 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (500 900 €), comptez 6 937 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 669 €

Prix moyen / m²

+2.4%

Évolution 1 an

13 627

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gex en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 559 €	227 950 €	455 900 €
Maison	5 009 €	250 450 €	500 900 €
Médian	4 563 €	228 150 €	456 300 €

Évolution sur 1 an : +2.4% · 208 transactions/an

Simulation d'achat à Gex

Appartement 50 m²

Prix du bien227 950 €
Frais de notaire (~7,5%)17 096 €
Coût total245 046 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 105 €/mois
Salaire minimum requis3 157 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien500 900 €
Frais de notaire (~7,5%)37 568 €
Coût total538 468 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 428 €/mois
Salaire minimum requis6 937 €/mois

Quartiers et secteurs à Gex

Les principaux quartiers et secteurs de Gex :

Attractivité : forte · Densité : 427 hab/km² · Superficie : 32 km²

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Viager à Gex

Questions fréquentes sur l'investissement à Gex

Quel est le prix moyen au m² à Gex en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gex est de 4 669 €/m² en 2026, en hausse de 2.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 559 €/m² et les maisons à 5 009 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gex ?

Le rendement locatif brut estimé à Gex est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 208 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gex ?

Pour un appartement de 50 m² à 227 950 €, il faut gagner environ 3 157 € net/mois (mensualité 1 105 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 500 900 €, il faut 6 937 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gex ?

Les frais de notaire à Gex sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 227 950 €, comptez environ 17 096 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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