Guide investissement · 2026

Investir à Gex en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gex ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gex (226 850 €), il faut un salaire net d'environ 3 140 €/mois (mensualité de 1 099 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (528 000 €), comptez 7 311 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 592 €

Prix médian / m²

+2,4 %

Évolution 1 an

13 627

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gex en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 537 €	226 850 €	453 700 €
Maison	5 280 €	264 000 €	528 000 €
Tous logements	4 592 €	229 600 €	459 200 €

Évolution sur 1 an : +2,4 % · 208 transactions/an

Simulation d'achat à Gex

Appartement 50 m²

Prix du bien226 850 €
Frais de notaire (~7,5%)17 014 €
Coût total243 864 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 099 €/mois
Salaire minimum requis3 140 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien528 000 €
Frais de notaire (~7,5%)39 600 €
Coût total567 600 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 559 €/mois
Salaire minimum requis7 311 €/mois

Quartiers et secteurs à Gex

Les principaux quartiers et secteurs de Gex :

Attractivité : forte · Densité : 427 hab/km² · Superficie : 32 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gex

Quel est le prix au m² à Gex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gex est de 4 592 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 537 €/m², une maison 5 280 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gex ?

Avec un loyer d'annonce de 21,18 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 537 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Gex (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gex ?

Pour un appartement de 50 m² à 226 850 €, il faut gagner environ 3 140 € net/mois (mensualité 1 099 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 528 000 €, il faut 7 311 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gex ?

Les frais de notaire à Gex sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 226 850 €, comptez environ 17 014 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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