Pinel / Denormandie Gex (01)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gex. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Gex (01)
A/A bis
Zone Pinel
4 559 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
182 360 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
13 627 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gex
Appartement 40 m² — Prix 4 559 €/m² — Plafonné à 4 559 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Gex : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Gex (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 627 habitants avec Gex comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Gex est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Gex assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Gex est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le marché locatif à Gex est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Gex
Quelle est la zone Pinel à Gex ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Gex en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Gex ?
Peut-on investir en Denormandie à Gex ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gex en 2026
La ville de Gex affiche un prix de vente médian de 4 563 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 669 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,4 %). Avec 13 627 habitants, la ville présente une densité de 427 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gex
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 559 €/m² contre 5 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 780 €, soit une mensualité de 1 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 300 €, avec une mensualité de 2 212 € (salaire requis : 6 320 € net/mois).
Les prix à Gex sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Rhône, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gex | 4 563 € | +2,4 % | 13 627 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gex
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 563 €) est inférieur au prix moyen (4 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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