Pinel / Denormandie Haute-Savoie (74)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Haute-Savoie. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Haute-Savoie en 2026 ?
19 717 € sur 6 ans d'engagement de location
219 080 €
Appartement de 40 m² à 5 477 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Haute-Savoie (74)
A/A bis
Zone Pinel
5 477 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
219 080 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
861 158 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Haute-Savoie
Appartement 40 m² — Prix 5 477 €/m² — Plafonné à 5 477 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Haute-Savoie
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir
La Haute-Savoie est l
Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants avec Annecy comme chef-lieu. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.
Classé en zone A/A bis, le département Haute-Savoie est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (14 917 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Haute-Savoie se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (14 917 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Haute-Savoie se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Haute-Savoie
Quelle est la zone Pinel dans la Haute-Savoie ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Haute-Savoie en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Haute-Savoie ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…