Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Douvaine (74)

Q: Quelle est la zone Pinel à Douvaine ?

Douvaine (74) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Douvaine en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 167 520 euros à Douvaine, la réduction d'impôt Pinel est de 15 077 euros sur 6 ans (9%), 20 102 euros sur 9 ans (12%) ou 23 453 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Douvaine. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Douvaine en 2026 ?

15 077 € sur 6 ans d'engagement de location

167 520 €

Appartement de 40 m² à 4 188 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Douvaine (74)

A/A bis

Zone Pinel

4 188 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

167 520 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 796 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Douvaine

Appartement 40 m² — Prix 4 188 €/m² — Plafonné à 4 188 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 167 520 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 15 077 €

Économie annuelle 2 513 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 167 520 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 20 102 €

Économie annuelle 2 234 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 167 520 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 23 453 €

Économie annuelle 1 954 € / an

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Investir en Pinel à Douvaine : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Douvaine (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 796 habitants avec Douvaine comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Douvaine est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 4 262 euros/m² (106 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Douvaine se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Douvaine est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 262 euros/m² (106 transactions par an), l'investissement Pinel à Douvaine se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Pinel Douvaine

Quelle est la zone Pinel à Douvaine ?

Douvaine (74) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Douvaine en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 167 520 euros, la réduction d'impôt est de 15 077 euros sur 6 ans (9%), 20 102 euros sur 9 ans (12%) ou 23 453 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Douvaine ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Douvaine ?

Oui, le Denormandie est accessible à Douvaine, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douvaine en 2026

La ville de Douvaine affiche un prix de vente médian de 4 262 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 598 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 796 habitants, la ville présente une densité de 644 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douvaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 188 €/m² contre 5 075 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 720 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 200 €, avec une mensualité de 2 066 € (salaire requis : 5 903 € net/mois).

Les prix à Douvaine sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douvaine	4 262 €	stable	6 796
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douvaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 262 €) est inférieur au prix moyen (4 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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