Pinel / Denormandie Valserhône (01)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Valserhône. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Valserhône (01)
B1
Zone Pinel
4 263 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
170 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
16 712 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Valserhône
Appartement 40 m² — Prix 4 263 €/m² — Plafonné à 4 263 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Valserhône : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Valserhône (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 16 712 habitants avec Valserhône comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Valserhône est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Valserhône offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Valserhône est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le marché locatif à Valserhône offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Valserhône
Quelle est la zone Pinel à Valserhône ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Valserhône en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Valserhône ?
Peut-on investir en Denormandie à Valserhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valserhône en 2026
La ville de Valserhône affiche un prix de vente médian de 2 775 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 927 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 16 712 habitants, la ville présente une densité de 266 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 314 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valserhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 263 €/m² contre 2 945 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 500 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 500 €, avec une mensualité de 1 345 € (salaire requis : 3 843 € net/mois).
Les prix à Valserhône sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valserhône | 2 775 € | +6,9 % | 16 712 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valserhône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 775 €) est inférieur au prix moyen (3 927 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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