Guide investissement · 2026

Investir à Gémenos en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gémenos ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gémenos (212 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 943 €/mois (mensualité de 1 030 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (555 000 €), comptez 7 686 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 300 €

Prix médian / m²

+9,3 %

Évolution 1 an

6 579

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gémenos en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 250 €	212 500 €	425 000 €
Maison	5 550 €	277 500 €	555 000 €
Tous logements	5 300 €	265 000 €	530 000 €

Évolution sur 1 an : +9,3 % · 60 transactions/an

Simulation d'achat à Gémenos

Appartement 50 m²

Prix du bien212 500 €
Frais de notaire (~7,5%)15 938 €
Coût total228 438 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 030 €/mois
Salaire minimum requis2 943 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien555 000 €
Frais de notaire (~7,5%)41 625 €
Coût total596 625 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 690 €/mois
Salaire minimum requis7 686 €/mois

Quartiers et secteurs à Gémenos

Les principaux quartiers et secteurs de Gémenos :

Attractivité : forte · Densité : 200 hab/km² · Superficie : 33 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gémenos

Quel est le prix au m² à Gémenos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gémenos est de 5 300 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 250 €/m², une maison 5 550 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gémenos ?

Avec un loyer d'annonce de 17,16 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 250 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Gémenos (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gémenos ?

Pour un appartement de 50 m² à 212 500 €, il faut gagner environ 2 943 € net/mois (mensualité 1 030 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 555 000 €, il faut 7 686 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gémenos ?

Les frais de notaire à Gémenos sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 212 500 €, comptez environ 15 938 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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