Guide investissement · 2026

Investir à Gémenos en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gémenos en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gémenos est de 6 491 €/m² en 2026 (+9.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 287 €/m² et les maisons à 6 559 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gémenos ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gémenos (314 350 €), il faut un salaire net d'environ 4 354 €/mois (mensualité de 1 524 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (655 900 €), comptez 9 083 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

6 491 €

Prix moyen / m²

+9.3%

Évolution 1 an

6 579

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gémenos en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 287 €	314 350 €	628 700 €
Maison	6 559 €	327 950 €	655 900 €
Médian	5 644 €	282 200 €	564 400 €

Évolution sur 1 an : +9.3% · 60 transactions/an

Simulation d'achat à Gémenos

Appartement 50 m²

Prix du bien314 350 €
Frais de notaire (~7,5%)23 576 €
Coût total337 926 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 524 €/mois
Salaire minimum requis4 354 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien655 900 €
Frais de notaire (~7,5%)49 193 €
Coût total705 093 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 179 €/mois
Salaire minimum requis9 083 €/mois

Quartiers et secteurs à Gémenos

Les principaux quartiers et secteurs de Gémenos :

Attractivité : forte · Densité : 200 hab/km² · Superficie : 33 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gémenos

Quel est le prix moyen au m² à Gémenos en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gémenos est de 6 491 €/m² en 2026, en hausse de 9.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 287 €/m² et les maisons à 6 559 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gémenos ?

Le rendement locatif brut estimé à Gémenos est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 60 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gémenos ?

Pour un appartement de 50 m² à 314 350 €, il faut gagner environ 4 354 € net/mois (mensualité 1 524 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 655 900 €, il faut 9 083 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gémenos ?

Les frais de notaire à Gémenos sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 314 350 €, comptez environ 23 576 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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