Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Gémenos (13)

Q: Quelle est la zone Pinel à Gémenos ?

Gémenos (13) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Gémenos en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros à Gémenos, la réduction d'impôt Pinel est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gémenos. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Gémenos en 2026 ?

19 800 € sur 6 ans d'engagement de location

220 000 €

Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Gémenos (13)

A/A bis

Zone Pinel

6 287 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

220 000 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 579 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Gémenos

Appartement 40 m² — Prix 6 287 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 19 800 €

Économie annuelle 3 300 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 26 400 €

Économie annuelle 2 933 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 30 800 €

Économie annuelle 2 567 € / an

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Investir en Pinel à Gémenos : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gémenos (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 579 habitants avec Gémenos comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Gémenos est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 5 644 euros/m² (60 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Gémenos se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Gémenos est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 644 euros/m² (60 transactions par an), l'investissement Pinel à Gémenos se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Pinel Gémenos

Quelle est la zone Pinel à Gémenos ?

Gémenos (13) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Gémenos en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros, la réduction d'impôt est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Gémenos ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Gémenos ?

Oui, le Denormandie est accessible à Gémenos, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gémenos en 2026

La ville de Gémenos affiche un prix de vente médian de 5 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 491 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 579 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gémenos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 287 €/m² contre 6 559 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 640 €, soit une mensualité de 1 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 564 400 €, avec une mensualité de 2 736 € (salaire requis : 7 817 € net/mois).

Les prix à Gémenos sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gémenos	5 644 €	en hausse	6 579
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gémenos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 644 €) est inférieur au prix moyen (6 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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