Guide investissement · 2026

Investir à Fleury-sur-Orne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fleury-sur-Orne (148 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 054 €/mois (mensualité de 719 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (271 100 €), comptez 3 754 €/mois.

Ville de Normandie.

2 800 €

Prix médian / m²

-0,7 %

Évolution 1 an

5 941

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fleury-sur-Orne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 967 €	148 350 €	296 700 €
Maison	2 711 €	135 550 €	271 100 €
Tous logements	2 800 €	140 000 €	280 000 €

Évolution sur 1 an : -0,7 % · 76 transactions/an

Simulation d'achat à Fleury-sur-Orne

Appartement 50 m²

Prix du bien148 350 €
Frais de notaire (~7,5%)11 126 €
Coût total159 476 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)719 €/mois
Salaire minimum requis2 054 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien271 100 €
Frais de notaire (~7,5%)20 333 €
Coût total291 433 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 314 €/mois
Salaire minimum requis3 754 €/mois

Quartiers et secteurs à Fleury-sur-Orne

Les principaux quartiers et secteurs de Fleury-sur-Orne :

Attractivité : moyenne · Densité : 870 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fleury-sur-Orne

Quel est le prix au m² à Fleury-sur-Orne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleury-sur-Orne est de 2 800 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 967 €/m², une maison 2 711 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fleury-sur-Orne ?

Avec un loyer d'annonce de 14,15 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 967 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Fleury-sur-Orne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Pour un appartement de 50 m² à 148 350 €, il faut gagner environ 2 054 € net/mois (mensualité 719 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 271 100 €, il faut 3 754 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fleury-sur-Orne ?

Les frais de notaire à Fleury-sur-Orne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 148 350 €, comptez environ 11 126 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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