Guide investissement · 2026

Investir à Fleury-sur-Orne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fleury-sur-Orne (157 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 177 €/mois (mensualité de 762 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (349 900 €), comptez 4 846 €/mois.

Ville de Normandie.

3 354 €

Prix moyen / m²

-0.7%

Évolution 1 an

5 941

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Fleury-sur-Orne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 143 €	157 150 €	314 300 €
Maison	3 499 €	174 950 €	349 900 €
Médian	2 980 €	149 000 €	298 000 €

Évolution sur 1 an : -0.7% · 76 transactions/an

Simulation d'achat à Fleury-sur-Orne

Appartement 50 m²

Prix du bien157 150 €
Frais de notaire (~7,5%)11 786 €
Coût total168 936 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)762 €/mois
Salaire minimum requis2 177 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien349 900 €
Frais de notaire (~7,5%)26 243 €
Coût total376 143 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 696 €/mois
Salaire minimum requis4 846 €/mois

Quartiers et secteurs à Fleury-sur-Orne

Les principaux quartiers et secteurs de Fleury-sur-Orne :

Attractivité : moyenne · Densité : 870 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fleury-sur-Orne

Quel est le prix moyen au m² à Fleury-sur-Orne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fleury-sur-Orne est de 3 354 €/m² en 2026, en baisse de 0.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 143 €/m² et les maisons à 3 499 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fleury-sur-Orne ?

Le rendement locatif brut estimé à Fleury-sur-Orne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 76 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Pour un appartement de 50 m² à 157 150 €, il faut gagner environ 2 177 € net/mois (mensualité 762 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 349 900 €, il faut 4 846 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fleury-sur-Orne ?

Les frais de notaire à Fleury-sur-Orne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 157 150 €, comptez environ 11 786 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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