Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fleury-sur-Orne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 980 euros/m² (soit 134 100 euros), la mensualité est d'environ 650 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (314 910 euros), la mensualité monte à environ 1 526 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fleury-sur-Orne (14)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Pour acheter à Fleury-sur-Orne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 134 100 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 468 euros. Pour une maison de 90 m² à 314 910 euros, comptez environ 55 109 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fleury-sur-Orne ?

À Fleury-sur-Orne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Fleury-sur-Orne ?

650 à 1 526 € par mois

~650 €/mois

Appartement 45 m² (134 100 €)

~1 526 €/mois

Maison 90 m² (314 910 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fleury-sur-Orne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fleury-sur-Orne (14)

2 980 €

Prix médian / m²

3 143 €

Prix appart. / m²

3 499 €

Prix maison / m²

Transactions / an

314 910 €

Maison 90 m²

134 100 €

Appartement 45 m²

-0,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fleury-sur-Orne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 980 €/m²)

Prix du bien 134 100 €

Frais de notaire (7,5%) 10 058 €

Coût total (bien + notaire) 144 158 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 900 €

Apport minimum conseillé 23 468 €

Mensualité 650 € / mois

Maison 90 m² (3 499 €/m²)

Prix du bien 314 910 €

Frais de notaire (7,5%) 23 618 €

Coût total (bien + notaire) 338 528 €

Coût des intérêts sur 25 ans 142 890 €

Apport minimum conseillé 55 109 €

Mensualité 1 526 € / mois

Acheter à Fleury-sur-Orne : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Fleury-sur-Orne (14), situé en région Normandie, compte environ 5 941 habitants répartis sur 7 km² (870 hab/km²).

Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne affiche un prix moyen de 3 354 euros/m² (médian : 2 980 euros/m²), en évolution de -0,7% sur un an. Les maisons (3 499 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 143 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 980 euros/m² (-0,7% sur un an), l'accès au crédit à Fleury-sur-Orne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fleury-sur-Orne est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fleury-sur-Orne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fleury-sur-Orne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fleury-sur-Orne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fleury-sur-Orne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 134 100 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 468 euros. Pour une maison de 90 m² à 314 910 euros, il faudra environ 55 109 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fleury-sur-Orne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 980 euros/m² (soit 134 100 euros), la mensualité est d'environ 650 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (314 910 euros), comptez environ 1 526 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fleury-sur-Orne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 134 100 euros coûte 60 900 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fleury-sur-Orne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne en 2026

La ville de Fleury-sur-Orne affiche un prix de vente médian de 2 980 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 354 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 941 habitants, la ville présente une densité de 870 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-sur-Orne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 143 €/m² contre 3 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 800 €, soit une mensualité de 867 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Fleury-sur-Orne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-sur-Orne	2 980 €	stable	5 941
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-sur-Orne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 980 €) est inférieur au prix moyen (3 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Fleury-sur-Orne

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