Guide investissement · 2026

Investir à Donges en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Donges ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Donges (105 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 457 €/mois (mensualité de 510 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (209 800 €), comptez 2 906 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 104 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

8 219

Habitants

6,3 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Donges en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 098 €	104 900 €	209 800 €
Tous logements	2 104 €	105 200 €	210 400 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 122 transactions/an

Simulation d'achat à Donges

Appartement 50 m²

Prix du bien105 200 €
Frais de notaire (~7,5%)7 890 €
Coût total113 090 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)510 €/mois
Salaire minimum requis1 457 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien209 800 €
Frais de notaire (~7,5%)15 735 €
Coût total225 535 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 017 €/mois
Salaire minimum requis2 906 €/mois

Quartiers et secteurs à Donges

Les principaux quartiers et secteurs de Donges :

Attractivité : moyenne · Densité : 139 hab/km² · Superficie : 59 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Donges

Quel est le prix au m² à Donges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Donges est de 2 104 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 098 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Donges ?

Avec un loyer d'annonce de 10,95 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 098 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Donges (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Donges ?

Pour un appartement de 50 m² à 105 200 €, il faut gagner environ 1 457 € net/mois (mensualité 510 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 209 800 €, il faut 2 906 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Donges ?

Les frais de notaire à Donges sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 105 200 €, comptez environ 7 890 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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