Guide investissement · 2026

Investir à Donges en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Donges en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Donges est de 2 419 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 161 €/m² et les maisons à 2 428 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Donges ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Donges (108 050 €), il faut un salaire net d'environ 1 497 €/mois (mensualité de 524 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (242 800 €), comptez 3 363 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 419 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

8 219

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Donges en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 161 €	108 050 €	216 100 €
Maison	2 428 €	121 400 €	242 800 €
Médian	2 109 €	105 450 €	210 900 €

Évolution sur 1 an : -12% · 122 transactions/an

Simulation d'achat à Donges

Appartement 50 m²

Prix du bien108 050 €
Frais de notaire (~7,5%)8 104 €
Coût total116 154 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)524 €/mois
Salaire minimum requis1 497 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien242 800 €
Frais de notaire (~7,5%)18 210 €
Coût total261 010 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 177 €/mois
Salaire minimum requis3 363 €/mois

Quartiers et secteurs à Donges

Les principaux quartiers et secteurs de Donges :

Attractivité : moyenne · Densité : 139 hab/km² · Superficie : 59 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Donges

Quel est le prix moyen au m² à Donges en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Donges est de 2 419 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 161 €/m² et les maisons à 2 428 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Donges ?

Le rendement locatif brut estimé à Donges est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 122 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Donges ?

Pour un appartement de 50 m² à 108 050 €, il faut gagner environ 1 497 € net/mois (mensualité 524 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 242 800 €, il faut 3 363 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Donges ?

Les frais de notaire à Donges sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 108 050 €, comptez environ 8 104 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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