Pinel / Denormandie Donges (44)

Analyse locale

Le marché immobilier à Donges en 2026

La ville de Donges affiche un prix de vente médian de 2 109 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 219 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Donges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 161 €/m² contre 2 428 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 540 €, soit une mensualité de 613 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 900 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).

Les prix à Donges sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Donges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 109 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.