Guide investissement · 2026

Investir à Dammarie-les-Lys en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Dammarie-les-Lys ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Dammarie-les-Lys (130 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 811 €/mois (mensualité de 634 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (290 400 €), comptez 4 023 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 755 €

Prix médian / m²

-2,8 %

Évolution 1 an

23 559

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Dammarie-les-Lys en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 615 €	130 750 €	261 500 €
Maison	2 904 €	145 200 €	290 400 €
Tous logements	2 755 €	137 750 €	275 500 €

Évolution sur 1 an : -2,8 % · 279 transactions/an

Simulation d'achat à Dammarie-les-Lys

Appartement 50 m²

Prix du bien130 750 €
Frais de notaire (~7,5%)9 806 €
Coût total140 556 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)634 €/mois
Salaire minimum requis1 811 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien290 400 €
Frais de notaire (~7,5%)21 780 €
Coût total312 180 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 408 €/mois
Salaire minimum requis4 023 €/mois

Quartiers et secteurs à Dammarie-les-Lys

Les principaux quartiers et secteurs de Dammarie-les-Lys :

Attractivité : forte · Densité : 2 298 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Dammarie-les-Lys

Quel est le prix au m² à Dammarie-les-Lys en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dammarie-les-Lys est de 2 755 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 615 €/m², une maison 2 904 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Dammarie-les-Lys ?

Avec un loyer d'annonce de 16,54 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 615 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Dammarie-les-Lys (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Dammarie-les-Lys ?

Pour un appartement de 50 m² à 130 750 €, il faut gagner environ 1 811 € net/mois (mensualité 634 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 290 400 €, il faut 4 023 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Dammarie-les-Lys ?

Les frais de notaire à Dammarie-les-Lys sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 130 750 €, comptez environ 9 806 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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