Pinel / Denormandie Dammarie-les-Lys (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Dammarie-les-Lys. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
17 860 € sur 6 ans d'engagement de location
198 440 €
Appartement de 40 m² à 4 961 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Dammarie-les-Lys (77)
A/A bis
Zone Pinel
4 961 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
198 440 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
23 559 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Dammarie-les-Lys
Appartement 40 m² — Prix 4 961 €/m² — Plafonné à 4 961 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Dammarie-les-Lys
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Dammarie-les-Lys (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants avec Dammarie-les-Lys comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Dammarie-les-Lys est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (279 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Dammarie-les-Lys se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (279 transactions par an), l'investissement Pinel à Dammarie-les-Lys se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Dammarie-les-Lys
Quelle est la zone Pinel à Dammarie-les-Lys ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Dammarie-les-Lys ?
Peut-on investir en Denormandie à Dammarie-les-Lys ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026
La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dammarie-les-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).
Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 3 038 € | -2,8 % | 23 559 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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