Pinel / Denormandie Seine-et-Marne (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Seine-et-Marne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
16 088 € sur 6 ans d'engagement de location
178 760 €
Appartement de 40 m² à 4 469 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Seine-et-Marne (77)
A/A bis
Zone Pinel
4 469 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
178 760 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
1 468 108 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Seine-et-Marne
Appartement 40 m² — Prix 4 469 €/m² — Plafonné à 4 469 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Seine-et-Marne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants avec Melun comme chef-lieu. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.
Classé en zone A/A bis, le département Seine-et-Marne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (17 691 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Seine-et-Marne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (17 691 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Seine-et-Marne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Seine-et-Marne
Quelle est la zone Pinel dans la Seine-et-Marne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Seine-et-Marne ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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