Pinel / Denormandie Brie-Comte-Robert (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Brie-Comte-Robert. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
13 651 € sur 6 ans d'engagement de location
151 680 €
Appartement de 40 m² à 3 792 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Brie-Comte-Robert (77)
B1
Zone Pinel
3 792 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
151 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 003 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Brie-Comte-Robert
Appartement 40 m² — Prix 3 792 €/m² — Plafonné à 3 792 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Brie-Comte-Robert
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Brie-Comte-Robert : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Brie-Comte-Robert (77), situé en région Île-de-France, compte environ 19 003 habitants avec Brie-Comte-Robert comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Brie-Comte-Robert est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 426 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Brie-Comte-Robert dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Brie-Comte-Robert est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché locatif à Brie-Comte-Robert offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Brie-Comte-Robert
Quelle est la zone Pinel à Brie-Comte-Robert ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Brie-Comte-Robert ?
Peut-on investir en Denormandie à Brie-Comte-Robert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brie-Comte-Robert en 2026
La ville de Brie-Comte-Robert affiche un prix de vente médian de 3 426 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 605 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 19 003 habitants, la ville présente une densité de 953 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 243 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brie-Comte-Robert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 560 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 600 €, avec une mensualité de 1 661 € (salaire requis : 4 746 € net/mois).
Les prix à Brie-Comte-Robert sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 3 426 € | -7,5 % | 19 003 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brie-Comte-Robert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 426 €) est inférieur au prix moyen (3 605 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…