Pinel / Denormandie Le Mée-sur-Seine (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Mée-sur-Seine. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Mée-sur-Seine en 2026 ?
8 237 € sur 6 ans d'engagement de location
91 520 €
Appartement de 40 m² à 2 288 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Mée-sur-Seine (77)
B1
Zone Pinel
2 288 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
91 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 527 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Mée-sur-Seine
Appartement 40 m² — Prix 2 288 €/m² — Plafonné à 2 288 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Mée-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Le Mée-sur-Seine (77), situé en région Île-de-France, compte environ 19 527 habitants avec Le Mée-sur-Seine comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Mée-sur-Seine est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 227 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Mée-sur-Seine dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Mée-sur-Seine est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché locatif au Mée-sur-Seine offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Mée-sur-Seine
Quelle est la zone Pinel au Mée-sur-Seine ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Mée-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Mée-sur-Seine ?
Peut-on investir en Denormandie au Mée-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mée-sur-Seine en 2026
La ville de Le Mée-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 227 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 420 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 527 habitants, la ville présente une densité de 3 508 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mée-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 288 €/m² contre 2 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 620 €, soit une mensualité de 648 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 700 €, avec une mensualité de 1 079 € (salaire requis : 3 083 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2 227 € | en baisse | 19 527 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mée-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 227 €) est inférieur au prix moyen (2 420 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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