Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Moret-Loing-et-Orvanne (77)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 118 160 euros à Moret-Loing-et-Orvanne, la réduction d'impôt Pinel est de 10 634 euros sur 6 ans (9%), 14 179 euros sur 9 ans (12%) ou 16 542 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Moret-Loing-et-Orvanne. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026 ?

10 634 € sur 6 ans d'engagement de location

118 160 €

Appartement de 40 m² à 2 954 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Moret-Loing-et-Orvanne (77)

Zone Pinel

2 954 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

118 160 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

12 810 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Moret-Loing-et-Orvanne

Appartement 40 m² — Prix 2 954 €/m² — Plafonné à 2 954 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 118 160 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 10 634 €

Économie annuelle 1 772 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 118 160 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 14 179 €

Économie annuelle 1 575 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 118 160 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 16 542 €

Économie annuelle 1 379 € / an

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Investir en Pinel à Moret-Loing-et-Orvanne : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Moret-Loing-et-Orvanne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 12 810 habitants avec Moret-Loing-et-Orvanne comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Moret-Loing-et-Orvanne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 711 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Moret-Loing-et-Orvanne dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Moret-Loing-et-Orvanne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché locatif à Moret-Loing-et-Orvanne offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Pinel Moret-Loing-et-Orvanne

Quelle est la zone Pinel à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Moret-Loing-et-Orvanne (77) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 118 160 euros, la réduction d'impôt est de 10 634 euros sur 6 ans (9%), 14 179 euros sur 9 ans (12%) ou 16 542 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Moret-Loing-et-Orvanne ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Oui, le Denormandie est accessible à Moret-Loing-et-Orvanne, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026

La ville de Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix de vente médian de 2 711 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 828 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 810 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moret-Loing-et-Orvanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 954 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 660 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 100 €, avec une mensualité de 1 314 € (salaire requis : 3 754 € net/mois).

Les prix à Moret-Loing-et-Orvanne sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moret-Loing-et-Orvanne	2 711 €	en baisse	12 810
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moret-Loing-et-Orvanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 711 €) est inférieur au prix moyen (2 828 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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