Pinel / Denormandie Serris (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Serris. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Serris en 2026 ?
17 885 € sur 6 ans d'engagement de location
198 720 €
Appartement de 40 m² à 4 968 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Serris (77)
A/A bis
Zone Pinel
4 968 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
198 720 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
10 326 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Serris
Appartement 40 m² — Prix 4 968 €/m² — Plafonné à 4 968 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Serris
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Serris : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Serris (77), situé en région Île-de-France, compte environ 10 326 habitants avec Serris comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Serris est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 838 euros/m² (167 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Serris se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Serris est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 838 euros/m² (167 transactions par an), l'investissement Pinel à Serris se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Serris
Quelle est la zone Pinel à Serris ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Serris en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Serris ?
Peut-on investir en Denormandie à Serris ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Serris en 2026
La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Serris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).
Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Serris | 4 838 € | en baisse | 10 326 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Serris
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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