Pinel / Denormandie Bailly-Romainvilliers (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bailly-Romainvilliers. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Bailly-Romainvilliers (77)
A/A bis
Zone Pinel
4 583 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
183 320 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 980 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bailly-Romainvilliers
Appartement 40 m² — Prix 4 583 €/m² — Plafonné à 4 583 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bailly-Romainvilliers : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Bailly-Romainvilliers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 980 habitants avec Bailly-Romainvilliers comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Bailly-Romainvilliers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Bailly-Romainvilliers assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bailly-Romainvilliers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché locatif à Bailly-Romainvilliers est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Bailly-Romainvilliers
Quelle est la zone Pinel à Bailly-Romainvilliers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bailly-Romainvilliers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bailly-Romainvilliers ?
Peut-on investir en Denormandie à Bailly-Romainvilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bailly-Romainvilliers en 2026
La ville de Bailly-Romainvilliers affiche un prix de vente médian de 4 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 980 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bailly-Romainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 583 €/m² contre 4 215 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 700 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).
Les prix à Bailly-Romainvilliers sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4 227 € | en baisse | 6 980 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bailly-Romainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 227 €) est inférieur au prix moyen (4 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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