Pinel / Denormandie Combs-la-Ville (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Combs-la-Ville. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Combs-la-Ville en 2026 ?
13 396 € sur 6 ans d'engagement de location
148 840 €
Appartement de 40 m² à 3 721 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Combs-la-Ville (77)
B1
Zone Pinel
3 721 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
148 840 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
23 350 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Combs-la-Ville
Appartement 40 m² — Prix 3 721 €/m² — Plafonné à 3 721 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Combs-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Combs-la-Ville (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 350 habitants avec Combs-la-Ville comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Combs-la-Ville est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 104 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Combs-la-Ville dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Combs-la-Ville est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché locatif à Combs-la-Ville offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Combs-la-Ville
Quelle est la zone Pinel à Combs-la-Ville ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Combs-la-Ville en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Combs-la-Ville ?
Peut-on investir en Denormandie à Combs-la-Ville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Combs-la-Ville en 2026
La ville de Combs-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 104 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 498 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,7 %). Avec 23 350 habitants, la ville présente une densité de 1 608 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Combs-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 721 €/m² contre 3 325 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 240 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 400 €, avec une mensualité de 1 504 € (salaire requis : 4 297 € net/mois).
Les prix à Combs-la-Ville sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 3 104 € | -10,7 % | 23 350 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Combs-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 104 €) est inférieur au prix moyen (3 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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