Viager Dammarie-les-Lys (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Dammarie-les-Lys. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Dammarie-les-Lys ?
~54 684 € de bouquet
~665 €/mois
Rente viagère mensuelle
182 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Dammarie-les-Lys. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Dammarie-les-Lys (77)
3 038 €
Prix médian / m²
4 961 €
Prix appart. / m²
3 292 €
Prix maison / m²
23 559
Population
182 280 €
Appartement 60 m²
329 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Dammarie-les-Lys, situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants. Le prix médian de 3 038 euros/m² (-2,8 % sur un an, environ 279 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Dammarie-les-Lys touche à Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Dammarie-les-Lys : repères locaux
Avec 23 559 habitants, Dammarie-les-Lys est la 159e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 427e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 298 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Dammarie-les-Lys évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Dammarie-les-Lys ?
Le prix de vente médian à Dammarie-les-Lys est de 3 038 €/m², pour une moyenne constatée de 4 171 €/m². Ce niveau place Dammarie-les-Lys au 920e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 279 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Dammarie-les-Lys
Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 038 €/m² à environ 2 636 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 038 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 212 660 €.
Ces niveaux de prix placent Dammarie-les-Lys parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Dammarie-les-Lys
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Dammarie-les-Lys ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Dammarie-les-Lys ?
Le viager est-il intéressant à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026
La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dammarie-les-Lys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).
Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 3 038 € | -2,8 % | 23 559 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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