Viager Savigny-le-Temple (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Savigny-le-Temple. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Savigny-le-Temple ?
~50 670 € de bouquet
~616 €/mois
Rente viagère mensuelle
168 900 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Savigny-le-Temple. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Savigny-le-Temple (77)
2 815 €
Prix médian / m²
2 773 €
Prix appart. / m²
2 802 €
Prix maison / m²
31 148
Population
168 900 €
Appartement 60 m²
280 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Savigny-le-Temple : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Savigny-le-Temple (région Île-de-France) compte environ 31 148 habitants. Le prix médian de 2 815 euros/m² (-2,2 % sur un an, environ 202 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Savigny-le-Temple et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple compte 31 148 habitants, ce qui la place au 112e rang de la région Île-de-France par la population et au 311e rang national. Avec 2 592 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Savigny-le-Temple
La médiane des prix à Savigny-le-Temple s'établit à 2 815 €/m² (moyenne : 2 788 €/m²). Savigny-le-Temple se situe ainsi au 1 045e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 815 €/m² à environ 2 519 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 815 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 050 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Savigny-le-Temple contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Savigny-le-Temple
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Savigny-le-Temple en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Savigny-le-Temple ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Savigny-le-Temple ?
Le viager est-il intéressant à Savigny-le-Temple en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Savigny-le-Temple en 2026
La ville de Savigny-le-Temple affiche un prix de vente médian de 2 815 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 788 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 31 148 habitants, la ville présente une densité de 2 592 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Savigny-le-Temple
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 773 €/m² contre 2 802 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 900 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 500 €, avec une mensualité de 1 364 € (salaire requis : 3 897 € net/mois).
Les prix à Savigny-le-Temple sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 2 815 € | -2,2 % | 31 148 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Savigny-le-Temple
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 815 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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