Capacité d Emprunt Dammarie-les-Lys (77)

Analyse locale

Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026

La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dammarie-les-Lys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).

Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.