Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Essonne (91)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Essonne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Essonne est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 26 m2 au prix moyen de 3 888 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Essonne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Essonne atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 888 euros/m2, cela donne accès à environ 39 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Essonne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Essonne, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Essonne selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Essonne avec 2 100 € net ?

~39 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Essonne pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Essonne (91)

3 245 €

Prix médian / m²

4 083 €

Prix appart. / m²

3 681 €

Prix maison / m²

13 685

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Essonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 26 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 39 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 65 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 888 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Essonne

Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km² (742 hab/km²) et 194 communes. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.

Avec un prix moyen de 3 888 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 26 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 65 m². Les prix élevés dans l'Essonne limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Essonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 245 euros/m² (-6,3 % sur un an), la capacité d'emprunt dans l'Essonne achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Essonne

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Essonne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 888 euros/m² dans l'Essonne, cela permet d acheter environ 26 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Essonne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 39 m² au prix moyen dans l'Essonne. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Essonne avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 888 euros/m² dans l'Essonne, cela permet d acheter environ 65 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Essonne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Essonne en 2026

Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).

Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Essonne

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Essonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Massy Savigny-sur-Orge Palaiseau Athis-Mons Sainte-Geneviève-des-Bois Vigneux-sur-Seine Ris-Orangis Viry-Châtillon Draveil Yerres Étampes Grigny Brétigny-sur-Orge Les Ulis Brunoy Montgeron Gif-sur-Yvette Longjumeau Saint-Michel-sur-Orge Morsang-sur-Orge Chilly-Mazarin Juvisy-sur-Orge Orsay Mennecy Verrières-le-Buisson Morangis Fleury-Mérogis Saint-Pierre-du-Perray Arpajon Saint-Germain-lès-Arpajon Épinay-sous-Sénart Dourdan Igny Bondoufle Épinay-sur-Orge Villebon-sur-Yvette Montlhéry Crosne Bures-sur-Yvette Quincy-sous-Sénart Breuillet Marcoussis Paray-Vieille-Poste Ballancourt-sur-Essonne La Ville-du-Bois Boussy-Saint-Antoine Linas Saint-Germain-lès-Corbeil Soisy-sur-Seine Lisses Villemoisson-sur-Orge Égly Wissous Étréchy Itteville Saulx-les-Chartreux Limours Longpont-sur-Orge Saintry-sur-Seine Villabé Marolles-en-Hurepoix Lardy Ollainville Saint-Chéron

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Essonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.

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