Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Igny (91)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Igny en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Igny est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 20 m2 au prix moyen de 5 124 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Igny ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Igny atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 5 124 euros/m2, cela donne accès à environ 30 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Igny ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Igny, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Igny selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Igny avec 2 100 € net ?

~30 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Igny pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Igny (91)

4 562 €

Prix médian / m²

5 270 €

Prix appart. / m²

5 041 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Igny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 20 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 30 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 49 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 124 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Igny

Ville d'Île-de-France.

Igny (91), situé en région Île-de-France, compte environ 10 833 habitants répartis sur 4 km² (2823 hab/km²).

Avec un prix moyen de 5 124 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 20 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 49 m². Les prix élevés à Igny limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Igny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 562 euros/m² (-11,4 % sur un an), la capacité d'emprunt à Igny achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Igny

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Igny en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 5 124 euros/m² à Igny, cela permet d acheter environ 20 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Igny ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 30 m² au prix moyen à Igny. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Igny avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 5 124 euros/m² à Igny, cela permet d acheter environ 49 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Igny ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Igny en 2026

La ville d'Igny affiche un prix de vente médian de 4 562 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 124 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 833 habitants, la ville présente une densité de 2 823 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Igny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 270 €/m² contre 5 041 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 720 €, soit une mensualité de 1 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 200 €, avec une mensualité de 2 211 € (salaire requis : 6 317 € net/mois).

Les prix à Igny sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Igny	4 562 €	en baisse	10 833
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Igny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 562 €) est inférieur au prix moyen (5 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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