Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Eure-et-Loir (28)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Eure-et-Loir est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 40 m2 au prix moyen de 2 507 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Eure-et-Loir ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Eure-et-Loir atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 507 euros/m2, cela donne accès à environ 60 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Eure-et-Loir ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Eure-et-Loir, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Eure-et-Loir selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Eure-et-Loir avec 2 100 € net ?

~60 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Eure-et-Loir pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)

1 938 €

Prix médian / m²

3 656 €

Prix appart. / m²

2 200 €

Prix maison / m²

6 691

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Eure-et-Loir

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 40 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 60 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 101 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 507 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Eure-et-Loir

Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.

Avec un prix moyen de 2 507 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 40 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 101 m². Les prix élevés dans l'Eure-et-Loir limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (-3,6 % sur un an), la capacité d'emprunt dans l'Eure-et-Loir achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Eure-et-Loir

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 507 euros/m² dans l'Eure-et-Loir, cela permet d acheter environ 40 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Eure-et-Loir ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 60 m² au prix moyen dans l'Eure-et-Loir. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Eure-et-Loir avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 507 euros/m² dans l'Eure-et-Loir, cela permet d acheter environ 101 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Eure-et-Loir ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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