Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Verrières-le-Buisson (91)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Verrières-le-Buisson en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Verrières-le-Buisson est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 21 m2 au prix moyen de 4 851 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Verrières-le-Buisson ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Verrières-le-Buisson atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 851 euros/m2, cela donne accès à environ 31 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Verrières-le-Buisson ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Verrières-le-Buisson, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Verrières-le-Buisson selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Verrières-le-Buisson avec 2 100 € net ?

~31 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Verrières-le-Buisson pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Verrières-le-Buisson (91)

4 589 €

Prix médian / m²

4 098 €

Prix appart. / m²

5 531 €

Prix maison / m²

137

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Verrières-le-Buisson

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 21 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 31 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 52 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 851 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Verrières-le-Buisson

Ville de Île-de-France.

Verrières-le-Buisson (91), situé en région Île-de-France, compte environ 15 057 habitants répartis sur 10 km² (1506 hab/km²).

Avec un prix moyen de 4 851 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 21 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 52 m². Les prix élevés à Verrières-le-Buisson limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Verrières-le-Buisson est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 589 euros/m² (-10 % sur un an), la capacité d'emprunt à Verrières-le-Buisson achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Verrières-le-Buisson

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Verrières-le-Buisson en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 851 euros/m² à Verrières-le-Buisson, cela permet d acheter environ 21 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Verrières-le-Buisson ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 31 m² au prix moyen à Verrières-le-Buisson. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Verrières-le-Buisson avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 851 euros/m² à Verrières-le-Buisson, cela permet d acheter environ 52 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Verrières-le-Buisson ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026

La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verrières-le-Buisson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).

Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verrières-le-Buisson	4 589 €	en baisse	15 057
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Verrières-le-Buisson

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