Capacité d Emprunt Gif-sur-Yvette (91)

Analyse locale

Le marché immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026

La ville de Gif-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 616 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 22 544 habitants, la ville présente une densité de 1 895 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gif-sur-Yvette

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 840 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 400 €, avec une mensualité de 1 970 € (salaire requis : 5 629 € net/mois).

Les prix à Gif-sur-Yvette sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gif-sur-Yvette

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 064 €) est inférieur au prix moyen (4 616 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.