Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Lisses (91)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Lisses en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Lisses est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 31 m2 au prix moyen de 3 232 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Lisses ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Lisses atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 232 euros/m2, cela donne accès à environ 47 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Lisses ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Lisses, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Lisses selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Lisses avec 2 100 € net ?

~47 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Lisses pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Lisses (91)

3 071 €

Prix médian / m²

3 397 €

Prix appart. / m²

3 172 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Lisses

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 31 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 47 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 78 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 232 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Lisses

Ville d'Île-de-France.

Lisses (91), situé en région Île-de-France, compte environ 7 373 habitants répartis sur 10 km² (706 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 232 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 31 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 78 m². Les prix modérés à Lisses offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Lisses est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. La capacité d emprunt à Lisses permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Lisses

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Lisses en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 232 euros/m² à Lisses, cela permet d acheter environ 31 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Lisses ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 47 m² au prix moyen à Lisses. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Lisses avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 232 euros/m² à Lisses, cela permet d acheter environ 78 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Lisses ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lisses en 2026

La ville de Lisses affiche un prix de vente médian de 3 071 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 232 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 373 habitants, la ville présente une densité de 706 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lisses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 3 172 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 260 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 100 €, avec une mensualité de 1 488 € (salaire requis : 4 251 € net/mois).

Les prix à Lisses sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lisses	3 071 €	en baisse	7 373
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lisses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 071 €) est inférieur au prix moyen (3 232 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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