Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Les Ulis (91)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC aux Ulis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt aux Ulis est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 32 m2 au prix moyen de 3 158 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire aux Ulis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt aux Ulis atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 158 euros/m2, cela donne accès à environ 48 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt aux Ulis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt aux Ulis, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter aux Ulis selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable aux Ulis avec 2 100 € net ?

~48 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché aux Ulis pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Les Ulis (91)

2 408 €

Prix médian / m²

3 054 €

Prix appart. / m²

4 032 €

Prix maison / m²

160

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Les Ulis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 32 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 48 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 80 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 158 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier aux Ulis

Ville de Île-de-France.

Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 886 habitants répartis sur 5 km² (4726 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 158 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 32 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 80 m². Les prix modérés aux Ulis offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Les Ulis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. La capacité d emprunt aux Ulis permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Les Ulis

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC aux Ulis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 158 euros/m² aux Ulis, cela permet d acheter environ 32 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire aux Ulis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 48 m² au prix moyen aux Ulis. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter aux Ulis avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 158 euros/m² aux Ulis, cela permet d acheter environ 80 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt aux Ulis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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