Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Crosne (91)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Crosne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Crosne est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 17 m2 au prix moyen de 6 013 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Crosne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Crosne atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 6 013 euros/m2, cela donne accès à environ 25 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Crosne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Crosne, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Crosne selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Crosne avec 2 100 € net ?

~25 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Crosne pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Crosne (91)

3 618 €

Prix médian / m²

4 930 €

Prix appart. / m²

7 370 €

Prix maison / m²

142

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Crosne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 17 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 25 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 42 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 6 013 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Crosne

Ville d'Île-de-France.

Crosne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 9 610 habitants répartis sur 2 km² (3887 hab/km²).

Avec un prix moyen de 6 013 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 17 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 42 m². Les prix élevés à Crosne limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Crosne est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. La forte attractivité de Crosne se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Crosne

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Crosne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 6 013 euros/m² à Crosne, cela permet d acheter environ 17 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Crosne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 25 m² au prix moyen à Crosne. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Crosne avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 6 013 euros/m² à Crosne, cela permet d acheter environ 42 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Crosne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crosne en 2026

La ville de Crosne affiche un prix de vente médian de 3 618 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 013 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 610 habitants, la ville présente une densité de 3 887 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crosne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 930 €/m² contre 7 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 080 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 800 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).

Les prix à Crosne sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Crosne	3 618 €	en hausse	9 610
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crosne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 618 €) est inférieur au prix moyen (6 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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