Capacité d Emprunt Chilly-Mazarin (91)
Combien pouvez-vous emprunter à Chilly-Mazarin selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Chilly-Mazarin avec 2 100 € net ?
~24 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Chilly-Mazarin pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Chilly-Mazarin (91)
3 063 €
Prix médian / m²
6 616 €
Prix appart. / m²
4 412 €
Prix maison / m²
274
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Chilly-Mazarin
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 6 350 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Chilly-Mazarin
Ville de Île-de-France.
Chilly-Mazarin (91), situé en région Île-de-France, compte environ 20 443 habitants répartis sur 6 km² (3649 hab/km²).
Avec un prix moyen de 6 350 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 16 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 40 m². Les prix élevés à Chilly-Mazarin limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Chilly-Mazarin est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. La forte attractivité de Chilly-Mazarin se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Chilly-Mazarin
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Chilly-Mazarin en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Chilly-Mazarin ?
Quelle surface peut-on acheter à Chilly-Mazarin avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Chilly-Mazarin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chilly-Mazarin en 2026
La ville de Chilly-Mazarin affiche un prix de vente médian de 3 063 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 350 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 443 habitants, la ville présente une densité de 3 649 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chilly-Mazarin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 616 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 780 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 300 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).
Les prix à Chilly-Mazarin sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 3 063 € | en hausse | 20 443 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chilly-Mazarin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 063 €) est inférieur au prix moyen (6 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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