Guide investissement · 2026

Investir à Cusset en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cusset ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cusset (63 500 €), il faut un salaire net d'environ 880 €/mois (mensualité de 308 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (161 700 €), comptez 2 240 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 480 €

Prix médian / m²

+4,1 %

Évolution 1 an

13 316

Habitants

10,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cusset en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 270 €	63 500 €	127 000 €
Maison	1 617 €	80 850 €	161 700 €
Tous logements	1 480 €	74 000 €	148 000 €

Évolution sur 1 an : +4,1 % · 239 transactions/an

Simulation d'achat à Cusset

Appartement 50 m²

Prix du bien63 500 €
Frais de notaire (~7,5%)4 763 €
Coût total68 263 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)308 €/mois
Salaire minimum requis880 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien161 700 €
Frais de notaire (~7,5%)12 128 €
Coût total173 828 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)784 €/mois
Salaire minimum requis2 240 €/mois

Quartiers et secteurs à Cusset

Les principaux quartiers et secteurs de Cusset :

Attractivité : moyenne · Densité : 419 hab/km² · Superficie : 32 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cusset

Quel est le prix au m² à Cusset en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cusset est de 1 480 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 270 €/m², une maison 1 617 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cusset ?

Avec un loyer d'annonce de 10,58 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 270 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,0 % à Cusset (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cusset ?

Pour un appartement de 50 m² à 63 500 €, il faut gagner environ 880 € net/mois (mensualité 308 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 161 700 €, il faut 2 240 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cusset ?

Les frais de notaire à Cusset sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 63 500 €, comptez environ 4 763 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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