Rentabilité Locative Cusset (03)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cusset à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cusset en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 559 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cusset. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cusset (03)
4,8%
Rendement brut estimé
1 559 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
239
Transactions / an
1 841 € / m²
Maisons
2 403 € / m²
Appartements
+4,1 %
Tendance des prix
Investir à Cusset : analyse du marché
Cusset (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 316 habitants répartis sur 32 km² (419 hab/km²).
Le Cusset offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 085 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,1% sur un an.
La ville enregistre environ 239 transactions immobilières par an. Les appartements (2 403 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 841 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Cusset
Appartement 45 m² — 2 403 €/m²
Maison 90 m² — 1 841 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cusset est proche de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Le Cusset offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cusset
Quel est le rendement locatif moyen à Cusset en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cusset ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cusset ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cusset ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cusset en 2026
La ville de Cusset affiche un prix de vente médian de 1 559 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 085 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 13 316 habitants, la ville présente une densité de 419 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 239 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cusset
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 403 €/m² contre 1 841 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 540 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 900 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).
Les prix à Cusset sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cusset | 1 559 € | +4,1 % | 13 316 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cusset
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 559 €) est inférieur au prix moyen (2 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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