Pinel / Denormandie Cusset (03)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cusset. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cusset en 2026 ?
8 651 € sur 6 ans d'engagement de location
96 120 €
Appartement de 40 m² à 2 403 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Cusset (03)
B1
Zone Pinel
2 403 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
96 120 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
13 316 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cusset
Appartement 40 m² — Prix 2 403 €/m² — Plafonné à 2 403 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Cusset
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cusset : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Cusset (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 316 habitants avec Cusset comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Cusset est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 559 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Cusset dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Cusset est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. Le marché locatif à Cusset offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Cusset
Quelle est la zone Pinel à Cusset ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cusset en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cusset ?
Peut-on investir en Denormandie à Cusset ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cusset en 2026
La ville de Cusset affiche un prix de vente médian de 1 559 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 085 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 13 316 habitants, la ville présente une densité de 419 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 239 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cusset
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 403 €/m² contre 1 841 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 540 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 900 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).
Les prix à Cusset sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cusset | 1 559 € | +4,1 % | 13 316 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cusset
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 559 €) est inférieur au prix moyen (2 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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