Pinel / Denormandie Yzeure (03)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Yzeure. Zone B2/C.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Yzeure en 2026 ?
5 278 € sur 6 ans d'engagement de location
58 640 €
Appartement de 40 m² à 1 466 €/m²
Zone B2/C
plafond de loyer de 10,15 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Yzeure (03)
B2/C
Zone Pinel
1 466 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
58 640 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
12 897 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Yzeure
Appartement 40 m² — Prix 1 466 €/m² — Plafonné à 1 466 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Yzeure : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Yzeure (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 12 897 habitants avec Yzeure comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Yzeure n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 466 euros/m² en appartement).
Avec un prix médian de 1 477 euros/m² (178 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Yzeure peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Yzeure est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. Le marché à Yzeure se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Yzeure
Quelle est la zone Pinel à Yzeure ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Yzeure en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Yzeure ?
Peut-on investir en Denormandie à Yzeure ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Yzeure en 2026
La ville d'Yzeure affiche un prix de vente médian de 1 477 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 657 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 897 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Yzeure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 466 €/m² contre 1 722 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 620 €, soit une mensualité de 430 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 700 €, avec une mensualité de 716 € (salaire requis : 2 046 € net/mois).
Les prix à Yzeure sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yzeure | 1 477 € | en baisse | 12 897 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Yzeure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 477 €) est inférieur au prix moyen (1 657 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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