Guide investissement · 2026

Investir à Compiègne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Compiègne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Compiègne (113 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 569 €/mois (mensualité de 549 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (300 000 €), comptez 4 154 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

2 460 €

Prix médian / m²

+1,7 %

Évolution 1 an

40 761

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Compiègne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 264 €	113 200 €	226 400 €
Maison	3 000 €	150 000 €	300 000 €
Tous logements	2 460 €	123 000 €	246 000 €

Évolution sur 1 an : +1,7 % · 574 transactions/an

Simulation d'achat à Compiègne

Appartement 50 m²

Prix du bien113 200 €
Frais de notaire (~7,5%)8 490 €
Coût total121 690 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)549 €/mois
Salaire minimum requis1 569 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien300 000 €
Frais de notaire (~7,5%)22 500 €
Coût total322 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 454 €/mois
Salaire minimum requis4 154 €/mois

Quartiers et secteurs à Compiègne

Les principaux quartiers et secteurs de Compiègne :

Attractivité : moyenne · Densité : 768 hab/km² · Superficie : 53 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Compiègne

Quel est le prix au m² à Compiègne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Compiègne est de 2 460 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 264 €/m², une maison 3 000 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Compiègne ?

Avec un loyer d'annonce de 14,72 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 264 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Compiègne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Compiègne ?

Pour un appartement de 50 m² à 113 200 €, il faut gagner environ 1 569 € net/mois (mensualité 549 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 300 000 €, il faut 4 154 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Compiègne ?

Les frais de notaire à Compiègne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 113 200 €, comptez environ 8 490 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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