Viager Compiègne (60)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Compiègne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Compiègne ?
~49 698 € de bouquet
~604 €/mois
Rente viagère mensuelle
165 660 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Compiègne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Compiègne (60)
2 761 €
Prix médian / m²
3 762 €
Prix appart. / m²
3 654 €
Prix maison / m²
40 761
Population
165 660 €
Appartement 60 m²
365 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Compiègne : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Compiègne, situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 761 habitants. Le prix médian de 2 761 euros/m² (+1,7 % sur un an, environ 574 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Compiègne et ses 5 voisins (Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Compiègne : repères locaux
Avec 40 761 habitants, Compiègne est la 13e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 226e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 768 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Compiègne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Compiègne ?
Le prix de vente médian à Compiègne est de 2 761 €/m², pour une moyenne constatée de 3 735 €/m². Ce niveau place Compiègne au 1 094e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).
Le marché local enregistre 574 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Compiègne
Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 761 €/m² à environ 3 004 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 761 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 270 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Compiègne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Compiègne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Compiègne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Compiègne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Compiègne ?
Le viager est-il intéressant à Compiègne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Compiègne en 2026
La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Compiègne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).
Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 2 761 € | +1,7 % | 40 761 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Compiègne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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