Taux d'Endettement Compiègne (60)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Compiègne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Compiègne (60)
35%
Seuil HCSF max
3 735 €
Prix moyen / m²
3 762 €
Prix appart. / m²
3 654 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Compiègne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Compiègne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 58.6% | 113.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 39.1% | 75.9% |
| Cadre | 3 500 € | 23.5% | 45.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 821 € — Maison 90 m² : 1 594 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Compiègne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Compiègne
Ville de Hauts-de-France.
Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 761 habitants.
Avec un prix moyen de 3 735 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Compiègne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Compiègne permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 40 m² en appartement ou 42 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Compiègne est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Le taux d'endettement à Compiègne se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Compiègne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Compiègne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Compiègne ?
Quel salaire pour acheter une maison à Compiègne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Compiègne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Compiègne en 2026
La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Compiègne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).
Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 2 761 € | +1,7 % | 40 761 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Compiègne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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