Guide investissement · 2026

Investir à Amiens en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Amiens ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Amiens (124 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 720 €/mois (mensualité de 602 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (227 000 €), comptez 3 143 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

2 373 €

Prix médian / m²

-1,9 %

Évolution 1 an

136 449

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Amiens en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 485 €	124 250 €	248 500 €
Maison	2 270 €	113 500 €	227 000 €
Tous logements	2 373 €	118 650 €	237 300 €

Évolution sur 1 an : -1,9 % · 2 100 transactions/an

Simulation d'achat à Amiens

Appartement 50 m²

Prix du bien124 250 €
Frais de notaire (~7,5%)9 319 €
Coût total133 569 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)602 €/mois
Salaire minimum requis1 720 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien227 000 €
Frais de notaire (~7,5%)17 025 €
Coût total244 025 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 100 €/mois
Salaire minimum requis3 143 €/mois

Quartiers et secteurs à Amiens

Les principaux quartiers et secteurs d'Amiens :

Attractivité : forte · Densité : 2 707 hab/km² · Superficie : 50 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Amiens

Quel est le prix au m² à Amiens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amiens est de 2 373 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 485 €/m², une maison 2 270 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Amiens ?

Avec un loyer d'annonce de 13,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 485 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Amiens (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Amiens ?

Pour un appartement de 50 m² à 124 250 €, il faut gagner environ 1 720 € net/mois (mensualité 602 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 227 000 €, il faut 3 143 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Amiens ?

Les frais de notaire à Amiens sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 124 250 €, comptez environ 9 319 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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