Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Amiens (80)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Amiens en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Amiens est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 22 m2 au prix moyen de 4 531 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Amiens ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Amiens atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 531 euros/m2, cela donne accès à environ 33 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Amiens ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Amiens, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Amiens selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Amiens avec 2 100 € net ?

~33 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Amiens pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Amiens (80)

2 769 €

Prix médian / m²

5 787 €

Prix appart. / m²

2 519 €

Prix maison / m²

2 100

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Amiens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 22 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 33 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 56 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 531 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Amiens

Ville de Hauts-de-France.

Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).

Avec un prix moyen de 4 531 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 22 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 56 m². Les prix élevés à Amiens limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Amiens est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 769 euros/m² (-1,9 % sur un an), la capacité d'emprunt à Amiens achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Amiens

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Amiens en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 531 euros/m² à Amiens, cela permet d acheter environ 22 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Amiens ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 33 m² au prix moyen à Amiens. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Amiens avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 531 euros/m² à Amiens, cela permet d acheter environ 56 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Amiens ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amiens en 2026

La ville d'Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amiens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amiens	2 769 €	-1,9 %	136 449
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Somme (80) 565 413 hab.

1 894 €/m²

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Autres villes de la région

Abbeville 22 395 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amiens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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