Capacité d Emprunt Amiens (80)
Combien pouvez-vous emprunter à Amiens selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Amiens avec 2 100 € net ?
~33 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Amiens pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Amiens (80)
2 769 €
Prix médian / m²
5 787 €
Prix appart. / m²
2 519 €
Prix maison / m²
2 100
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Amiens
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 531 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Amiens
Ville de Hauts-de-France.
Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).
Avec un prix moyen de 4 531 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 22 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 56 m². Les prix élevés à Amiens limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Amiens est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. La forte attractivité de Amiens se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Amiens
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Amiens en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Amiens ?
Quelle surface peut-on acheter à Amiens avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Amiens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Amiens en 2026
La ville de Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amiens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 769 € | -1,9 % | 136 449 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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