Guide investissement · 2026

Investir à Colombelles en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Colombelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Colombelles (136 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 894 €/mois (mensualité de 663 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (220 000 €), comptez 3 046 €/mois.

Ville de Normandie.

2 500 €

Prix médian / m²

-10 %

Évolution 1 an

7 243

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Colombelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 735 €	136 750 €	273 500 €
Maison	2 200 €	110 000 €	220 000 €
Tous logements	2 500 €	125 000 €	250 000 €

Évolution sur 1 an : -10 % · 72 transactions/an

Simulation d'achat à Colombelles

Appartement 50 m²

Prix du bien136 750 €
Frais de notaire (~7,5%)10 256 €
Coût total147 006 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)663 €/mois
Salaire minimum requis1 894 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien220 000 €
Frais de notaire (~7,5%)16 500 €
Coût total236 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 066 €/mois
Salaire minimum requis3 046 €/mois

Quartiers et secteurs à Colombelles

Les principaux quartiers et secteurs de Colombelles :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 017 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Colombelles

Quel est le prix au m² à Colombelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colombelles est de 2 500 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 735 €/m², une maison 2 200 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Colombelles ?

Avec un loyer d'annonce de 12,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 735 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Colombelles (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Colombelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 136 750 €, il faut gagner environ 1 894 € net/mois (mensualité 663 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 220 000 €, il faut 3 046 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Colombelles ?

Les frais de notaire à Colombelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 136 750 €, comptez environ 10 256 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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