PTZ Colombelles (14)

Analyse locale

Repères sur Colombelles

Colombelles compte 7 243 habitants, ce qui la place au 63e rang de la région Normandie par la population et au 1 482e rang national. Avec 1 017 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Colombelles

La médiane des prix à Colombelles s'établit à 2 487 €/m² (moyenne : 2 500 €/m²). Colombelles se situe ainsi au 1 280e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 487 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 090 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Colombelles donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Colombelles en 2026

La ville de Colombelles affiche un prix de vente médian de 2 487 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 500 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 243 habitants, la ville présente une densité de 1 017 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Colombelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 771 €/m² contre 2 270 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 220 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 700 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Colombelles sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Colombelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 487 €) est inférieur au prix moyen (2 500 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.