Guide investissement · 2026

Investir à Châteauneuf-les-Martigues en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Châteauneuf-les-Martigues ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Châteauneuf-les-Martigues (186 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 583 €/mois (mensualité de 904 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (382 700 €), comptez 5 300 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 792 €

Prix médian / m²

-8,5 %

Évolution 1 an

18 455

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Châteauneuf-les-Martigues en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 729 €	186 450 €	372 900 €
Maison	3 827 €	191 350 €	382 700 €
Tous logements	3 792 €	189 600 €	379 200 €

Évolution sur 1 an : -8,5 % · 152 transactions/an

Simulation d'achat à Châteauneuf-les-Martigues

Appartement 50 m²

Prix du bien186 450 €
Frais de notaire (~7,5%)13 984 €
Coût total200 434 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)904 €/mois
Salaire minimum requis2 583 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien382 700 €
Frais de notaire (~7,5%)28 703 €
Coût total411 403 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 855 €/mois
Salaire minimum requis5 300 €/mois

Quartiers et secteurs à Châteauneuf-les-Martigues

Les principaux quartiers et secteurs de Châteauneuf-les-Martigues :

Attractivité : moyenne · Densité : 574 hab/km² · Superficie : 32 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-les-Martigues

Quel est le prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteauneuf-les-Martigues est de 3 792 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 729 €/m², une maison 3 827 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Châteauneuf-les-Martigues ?

Avec un loyer d'annonce de 16,60 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 729 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Châteauneuf-les-Martigues (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Châteauneuf-les-Martigues ?

Pour un appartement de 50 m² à 186 450 €, il faut gagner environ 2 583 € net/mois (mensualité 904 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 382 700 €, il faut 5 300 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Châteauneuf-les-Martigues ?

Les frais de notaire à Châteauneuf-les-Martigues sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 186 450 €, comptez environ 13 984 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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