LMNP Châteauneuf-les-Martigues (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Châteauneuf-les-Martigues.
Quelle rentabilité LMNP à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Châteauneuf-les-Martigues. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Châteauneuf-les-Martigues (13)
3 734 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
152
Transactions / an
LMNP à Châteauneuf-les-Martigues : analyse
Châteauneuf-les-Martigues (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 853 euros/m² (-8,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Châteauneuf-les-Martigues
T2 45 m² — Châteauneuf-les-Martigues
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Châteauneuf-les-Martigues
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Châteauneuf-les-Martigues :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 784 € | 5 784 € | 10 404 € | 10 404 € |
| Abattement / Charges | -2 892 € | -1 446 € | -5 202 € | -2 601 € |
| Amortissement | — | -2 801 € | — | -5 041 € |
| Base imposable | 2 892 € | 1 537 € | 5 202 € | 2 762 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 868 € | 461 € | 1 561 € | 829 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,7% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 407 euros/an d'impôt pour un studio et 732 euros/an pour un T2 à Châteauneuf-les-Martigues.
Pourquoi investir en meublé à Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 853 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 18 455 habitants.
L'avantage du meublé à Châteauneuf-les-Martigues réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-8,5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Châteauneuf-les-Martigues est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 734 euros/m², le marché à Châteauneuf-les-Martigues se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Châteauneuf-les-Martigues
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Châteauneuf-les-Martigues ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Châteauneuf-les-Martigues ?
Châteauneuf-les-Martigues est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Châteauneuf-les-Martigues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
La ville de Châteauneuf-les-Martigues affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 853 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 455 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauneuf-les-Martigues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 912 €/m² contre 3 820 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).
Les prix à Châteauneuf-les-Martigues sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauneuf-les-Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (3 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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