SCI Châteauneuf-les-Martigues (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 224 040 euros à Châteauneuf-les-Martigues, la SCI à l'IR laisse 3 702 euros nets par an contre 7 012 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?
3 702 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
771 €
de loyer mensuel estimé, bien à 224 040 €
2 240 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Châteauneuf-les-Martigues (13)
3 853 €
Prix moyen / m²
3 912 €
Prix appart. / m²
771 €
Loyer estimé / mois
18 455
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Châteauneuf-les-Martigues
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 912 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Châteauneuf-les-Martigues
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Simuler ma SCICréer une SCI à Châteauneuf-les-Martigues : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Châteauneuf-les-Martigues (13) réunit environ 18 455 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 3 912 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 734 euros/m² (-8,5 % sur un an) et 152 transactions annuelles, Châteauneuf-les-Martigues offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Châteauneuf-les-Martigues est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 734 euros/m² (152 transactions par an), le marché à Châteauneuf-les-Martigues se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Châteauneuf-les-Martigues
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Châteauneuf-les-Martigues ?
Combien coûte la création d'une SCI à Châteauneuf-les-Martigues ?
Quelle rentabilité locative attendre à Châteauneuf-les-Martigues via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Analyse locale
La ville Châteauneuf-les-Martigues : repères locaux
Avec 18 455 habitants, Châteauneuf-les-Martigues est la 62e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 571e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 574 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Châteauneuf-les-Martigues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le prix de vente médian à Châteauneuf-les-Martigues est de 3 734 €/m², pour une moyenne constatée de 3 853 €/m². Ce niveau place Châteauneuf-les-Martigues au 518e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Châteauneuf-les-Martigues
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 734 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 380 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Châteauneuf-les-Martigues contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
La ville de Châteauneuf-les-Martigues affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 853 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 455 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauneuf-les-Martigues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 912 €/m² contre 3 820 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).
Les prix à Châteauneuf-les-Martigues sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauneuf-les-Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (3 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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