Guide investissement · 2026

Investir à Chamalières en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Chamalières ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Chamalières (115 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 594 €/mois (mensualité de 558 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (341 800 €), comptez 4 734 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 414 €

Prix médian / m²

-4,8 %

Évolution 1 an

17 509

Habitants

6,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Chamalières en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 302 €	115 100 €	230 200 €
Maison	3 418 €	170 900 €	341 800 €
Tous logements	2 414 €	120 700 €	241 400 €

Évolution sur 1 an : -4,8 % · 357 transactions/an

Simulation d'achat à Chamalières

Appartement 50 m²

Prix du bien115 100 €
Frais de notaire (~7,5%)8 633 €
Coût total123 733 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)558 €/mois
Salaire minimum requis1 594 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien341 800 €
Frais de notaire (~7,5%)25 635 €
Coût total367 435 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 657 €/mois
Salaire minimum requis4 734 €/mois

Quartiers et secteurs à Chamalières

Les principaux quartiers et secteurs de Chamalières :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 645 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Chamalières

Quel est le prix au m² à Chamalières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chamalières est de 2 414 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 302 €/m², une maison 3 418 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Chamalières ?

Avec un loyer d'annonce de 11,63 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 302 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Chamalières (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Chamalières ?

Pour un appartement de 50 m² à 115 100 €, il faut gagner environ 1 594 € net/mois (mensualité 558 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 341 800 €, il faut 4 734 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Chamalières ?

Les frais de notaire à Chamalières sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 115 100 €, comptez environ 8 633 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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