Guide investissement · 2026

Investir à Challes-les-Eaux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Challes-les-Eaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Challes-les-Eaux (180 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 497 €/mois (mensualité de 874 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (404 500 €), comptez 5 603 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 692 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

5 630

Habitants

4,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Challes-les-Eaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 606 €	180 300 €	360 600 €
Maison	4 045 €	202 250 €	404 500 €
Tous logements	3 692 €	184 600 €	369 200 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 100 transactions/an

Simulation d'achat à Challes-les-Eaux

Appartement 50 m²

Prix du bien180 300 €
Frais de notaire (~7,5%)13 523 €
Coût total193 823 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)874 €/mois
Salaire minimum requis2 497 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien404 500 €
Frais de notaire (~7,5%)30 338 €
Coût total434 838 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 961 €/mois
Salaire minimum requis5 603 €/mois

Quartiers et secteurs à Challes-les-Eaux

Les principaux quartiers et secteurs de Challes-les-Eaux :

Attractivité : moyenne · Densité : 995 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Challes-les-Eaux

Quel est le prix au m² à Challes-les-Eaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Challes-les-Eaux est de 3 692 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 606 €/m², une maison 4 045 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Challes-les-Eaux ?

Avec un loyer d'annonce de 14,80 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 606 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à Challes-les-Eaux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Challes-les-Eaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 180 300 €, il faut gagner environ 2 497 € net/mois (mensualité 874 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 404 500 €, il faut 5 603 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Challes-les-Eaux ?

Les frais de notaire à Challes-les-Eaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 180 300 €, comptez environ 13 523 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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