Quelle mensualité pour un achat immobilier à Challes-les-Eaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 675 euros/m² (soit 165 375 euros), la mensualité est d'environ 802 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (368 370 euros), la mensualité monte à environ 1 785 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Challes-les-Eaux (73)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Challes-les-Eaux ?

Pour acheter à Challes-les-Eaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 375 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 941 euros. Pour une maison de 90 m² à 368 370 euros, comptez environ 64 465 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Challes-les-Eaux ?

À Challes-les-Eaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Challes-les-Eaux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Challes-les-Eaux ?

802 à 1 785 € par mois

~802 €/mois

Appartement 45 m² (165 375 €)

~1 785 €/mois

Maison 90 m² (368 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Challes-les-Eaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Challes-les-Eaux (73)

3 675 €

Prix médian / m²

3 397 €

Prix appart. / m²

4 093 €

Prix maison / m²

100

Transactions / an

368 370 €

Maison 90 m²

165 375 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Challes-les-Eaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 675 €/m²)

Prix du bien 165 375 €

Frais de notaire (7,5%) 12 403 €

Coût total (bien + notaire) 177 778 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 225 €

Apport minimum conseillé 28 941 €

Mensualité 802 € / mois

Maison 90 m² (4 093 €/m²)

Prix du bien 368 370 €

Frais de notaire (7,5%) 27 628 €

Coût total (bien + notaire) 395 998 €

Coût des intérêts sur 25 ans 167 130 €

Apport minimum conseillé 64 465 €

Mensualité 1 785 € / mois

Acheter à Challes-les-Eaux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Challes-les-Eaux (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 630 habitants répartis sur 6 km² (995 hab/km²).

Le marché immobilier à Challes-les-Eaux affiche un prix moyen de 3 641 euros/m² (médian : 3 675 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 093 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 397 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 675 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Challes-les-Eaux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Challes-les-Eaux est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Challes-les-Eaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Challes-les-Eaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Challes-les-Eaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Challes-les-Eaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Challes-les-Eaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 375 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 941 euros. Pour une maison de 90 m² à 368 370 euros, il faudra environ 64 465 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Challes-les-Eaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 675 euros/m² (soit 165 375 euros), la mensualité est d'environ 802 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (368 370 euros), comptez environ 1 785 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Challes-les-Eaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 375 euros coûte 75 225 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Challes-les-Eaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Challes-les-Eaux en 2026

La ville de Challes-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 675 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 641 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 630 habitants, la ville présente une densité de 995 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Challes-les-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 4 093 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 500 €, soit une mensualité de 1 069 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 500 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).

Les prix à Challes-les-Eaux sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Challes-les-Eaux	3 675 €	en baisse	5 630
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Challes-les-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 675 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Challes-les-Eaux

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